第一條〔法律依據〕本競買須知由拍賣人依據《拍賣法》、《拍賣管理辦法》、《拍賣監督管理辦法》、《網絡拍賣規程-GB/T32674-2016》和拍賣文件等專為公開舉辦的潢川縣弋陽路園丁園小區涉案資產處置拍賣會而制定。本競買須知未盡事宜，按國家或行業有關規定執行。
第二條〔競買紀律〕拍賣活動遵循“公開拍賣、平等競爭、價高者得”的原則。競買人必須嚴格遵守拍賣會紀律，自覺維護拍賣秩序，不得有妨礙、阻撓應價或串通、操縱、壟斷等非法行為，否則將取消其競買資格，并依法追究其責任。
第三條〔權屬聲明〕本場拍賣會的拍品由委托人羅山縣財政局提供。并已按照規定履行了相應拍賣處置審批程序。
第四條〔瑕疵聲明〕以拍品實物現狀為準，競買人憑借自身經驗或委托專業人員對拍品的標準、品質、現狀、瑕疵、性能、是否能辦理產權登記及其價值進行判斷。拍賣會相關公告、宣傳、預展等形式對于拍品狀況之描述僅供競買人參考，拍賣人不承擔任何顯性瑕疵和隱性瑕疵的擔保責任。
第五條〔拍賣變更〕拍品目錄、競買須知、網絡拍賣系統信息等相關事項如有修改或補充，拍賣人可在拍賣會前通知競買人，也可在拍賣會進行時修改或補充。凡競買人應價的，均視為已知并自愿接受該修改、補充。
第六條〔拍賣撤回〕拍賣人發現競買人有弄虛作假、相互串通等違法參拍行為時有權直接撤回拍賣，由此給合法競買人造成的損失由違法參拍的競買人承擔。
第七條〔拍品展示〕以現場展示的拍品現狀為準。競買人報名參拍前必須仔細閱讀本場拍賣會的相關信息，包括但不限于網拍流程、拍品目錄、競買須知、重要提示等。有疑問的競買人可在開拍前向拍賣人咨詢。競買人一旦報名參拍，則視為完全同意并接受拍賣會全部條款的約束。
第八條〔報名參拍〕競買人辦妥競買報名手續且競買保證金到達拍賣人指定賬戶后，方可進入網絡拍賣系統參與競買。競買人一旦進入中國拍賣行業協會網絡競價大廳，即表明已接受《競買須知》和《競買合同》，并承擔因此而產生的一切法律后果及責任。
第九條〔盡職調查〕涉及規劃、拆遷、征用等相關事項由競買人自行向相關部門查詢，拍賣人無解釋的義務。競買人必須憑借自身經驗或委托專業人員對拍品的現狀、瑕疵及其價值進行判斷。競買人辦理報名手續參加競買，即視為對拍品的有效性、合法性無異議，完全了解拍賣資料的全部內容，了解拍品已經存在的或可能存在的瑕疵，愿意承擔瑕疵可能造成的一切責任、風險和損失，對自己按照拍品的現狀參與競買的行為負責。
第十條〔賬號安全〕競買人不得將其賬號、密碼轉讓或出借他人，凡以競買人賬號和密碼登陸后進行的操作，均視為競買人的行為，對以其賬號進行的所有行為負全部法律責任。如競買人發現其賬號遭他人非法使用，應立即提請拍賣人予以應急處置。因黑客行為或競買人故意、過失導致賬號、密碼遭他人非法使用的，委托人和拍賣人不承擔任何責任。
第十一條〔網絡應價〕競買人根據網拍平臺頁面上顯示的當前價格進行應價或根據系統設定的加價階梯應價。系統自動對競買人的每次成功應價予以記錄，應價最高且達到或超過保留價的競買人成為該拍品的買受人，系統所記錄的競買信息是買受人有效性的重要依據。網絡拍賣應價延時事項請競買人詳察網拍平臺的延時設定信息。
第十二條〔網絡故障〕競買人在競價過程中因電腦、網絡故障或其他原因而導致競買失敗的一切責任自負，且不影響本場拍賣會成交結果。拍賣過程中因拍賣人競價系統遇到網絡攻擊、服務器故障、系統癱瘓或其他不可抗力因素而導致不能正常進行的，拍賣人有權中止或終止拍賣。
第十三條〔成交確認〕買受人必須在拍賣成交后5日內與拍賣人聯系辦理拍賣成交的相關手續?！杜馁u成交確認書》僅對報名競買成交的競買人開具。拍賣一經成交，買受人則不得適用《消費者權益保護法》等相關法律法規提出退換貨或減價要求。
第十四條〔拍賣結算〕競拍成功的競買人交納的保證金可用于成交價款和傭金結算，必須在拍賣成交后5日內付清成交款和拍賣成交價款的5%傭金。收款單位：信陽市誠信拍賣有限責任公司；開戶行：信陽農行平橋支行；賬號：1674 4101 0400 06238。成交價款需開具發票的，由買受人自行到稅務部門開具，承擔并交納相應稅金。成交價款不包含買受人應承擔的各種稅費。
第十五條〔拍品交付〕買受人憑結算成交款及傭金的銀行繳款憑證，由拍賣人對買受人開具《拍賣成交確認書》，買受人取得《拍賣成交確認書》后，憑此由委托人直接向買受人移交標的和現有資料手續。
第十六條〔登記稅費〕本次拍賣的標的依據《拍賣法》、《民法典》等有關法律法規執行。如標的物能辦理產權過戶，應交納或補交的有關稅費和所涉及明確的以及未明確的交易一切關聯費用（含原產權人、買受人應當承擔的綜合稅、增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證費、評估及測繪費及可能存在的其他稅費等），全部由買受人承擔。房產如產生的水電費、物業管理等欠費由買受人自行解決，委托人及拍賣人不承擔上述費用。未明確繳納義務人的費用全部由買受人承擔。
第十七條〔標的介紹〕
標的一：潢川縣弋陽路園丁園小區內部食堂房產1幢，建筑面積約390㎡；
標的二：潢川縣弋陽路園丁園小區地上車庫1間，建筑面積約13.52㎡；
標的三：潢川縣弋陽路園丁園小區地上車庫1間，建筑面積約17.1㎡；
標的四：潢川縣弋陽路園丁園小區地下車位35個（打包拍賣）。
第十八條〔重要提示〕本次拍賣的標的物均為小產權，無土地證、無規劃許可證、無產權證，如后期可以辦理產權證，一切費用均由買受人自行承擔。
第十九條〔退保證金〕未競得者的競買保證金在本場拍賣會結束后3個工作日內原路退回。
第二十條〔風險責任〕買受人逾期提取成交拍品及成交拍品交付買受人后的毀損、滅失等風險責任由買受人承擔。
第二十一條〔違約責任〕競買人、買受人違約，所支付的保證金、已付款項不予退回。因競買人違法或違約導致拍賣無法成交而重新組織對該拍品拍賣時，違約人不得報名參加競買，重新拍賣的成交價低于原拍賣成交價的差價、費用損失及原拍賣中買受人需支付的傭金等皆由違約人承擔。
第二十二條〔違約情形〕競買人、買受人有下列情形之一的，按違約處理：(1)拒絕或拖延簽署《成交確認書》等相關文件的；（2）不按時足額支付成交款、拍賣傭金等相關款項的；（3）不按時或拒絕提取拍品，或者不按照拍賣文件約定的條件提取拍品的；（4）弄虛作假、偽造證件材料騙取競買資格的；（5）相互串通應價或擾亂、破壞拍賣會秩序的；（6）違反競買號牌或網拍賬號管理規定，對拍賣會造成不良影響的；（7）其他違反拍賣法規、競拍須知和拍賣交易慣例行為的。
第二十三條〔爭議處理〕拍賣人、競買人、買受人之間在拍賣過程中發生爭議且不能自行協商解決的，由拍賣人住所地人民法院裁判。
第二十四條〔拍賣監督〕信陽市市場監督管理局是拍賣業監管機關。監督電話0376-6380150。
